“满五唯一”是房地产领域的一个政策术语，其具体含义如下：

一、核心定义

时间要求

房产证自取得（出证日或契税发票日期）起计算，需满5年或超过5年。

数量要求

在购房者所在省份的国土局系统中，家庭名下仅登记有1套房产。

二、家庭范围界定

家庭成员：

包括夫妻双方及未成年子女，但 成年子女需单独计算（如已婚子女若成年则视为独立家庭）。

特殊情况：若家庭成员中存在非本市户籍居民（如成年子女），则该房产可能影响“唯一性”认定。

三、政策影响

满足“满五唯一”条件的房产，通常可免征 个人所得税和营业税（部分城市可能扩展至契税）。

四、注意事项

产权人数量：若家庭成员名下有其他房产，需具体分析产权人身份及房产登记情况。

区域限制：政策仅适用于购房者所在省份内的房产，跨省房产不计入。

综上，“满五唯一”是以 家庭为单位（夫妻及未成年子女）的房产数量与持有年限的综合判定标准。