关于张店江南豪庭的综合评价如下：

一、房屋质量与小区环境

建筑与规划

属于2012年次新楼盘，楼龄较新，板楼结构，绿化率37%-38%，容积率1.8-1.9，总户数500户，居住环境较为宜居。

小区配套

停车位管理费30元/月，物业费1.2-1.1元/㎡·月（三期数据），地下车库售价约18万元/辆，周边有幼儿园、小学（凯瑞小学北校区）、中学（马尚二中），生活配套齐全。

二、物业费合理性

当前物业费1.2-1.1元/㎡·月，低于周边同类小区（5-6毛/㎡），属于较低水平。但部分业主反映物业存在管理问题（如楼面漏水、保安态度不佳），建议实地考察后决定。

三、教育资源

幼儿园：

小区内配套幼儿园，具体名称未明确提及。

小学：划片至凯瑞小学北校区（凯瑞小学与九级小学合并后）。

中学：初中阶段划片至马尚二中。

四、房价走势

2021年数据显示二手房均价9059元/㎡，2025年3月数据显示为8718元/㎡，呈现小幅下跌趋势，同比降幅9.48%。建议关注最新政府公示数据。

总结建议

适合人群：预算有限、注重教育配套、能接受较低物业费的购房者。

注意事项：需实地确认物业服务质量，建议与邻居交流居住体验，重点关注楼面维修、保安管理等问题。